💰 Tus ingresos
Cuánto entra cada mes en casa.
¿Cuánto piso te puedes permitir?
Mete tus números y descubre cuánto podrías pedir de hipoteca,
qué cuota podrías pagar y, sobre todo, hasta dónde puedes llegar sin que el banco te quite el sueño.
€
€
%
Coste total de la compra: 222.000€
Precio inmueble: 200.000€
Impuestos y gastos: 22.000€
Coste total con hipoteca: 275.640€
Importe hipotecado: 162.000€
Ahorro aportado: 60.000€
Intereses pagados: 53.640€
Te saldría por unos 599€/mes durante 30 años
Spoiler: no somos el banco. Esto es una estimación orientativa.PRIMERO, LOS NÚMEROS Antes de enamorarte de un piso, mira cuánto puedes gastar.
Sí, ese ático con terraza mola. Mucho. Pero antes de empezar a imaginar dónde pondrías el sofá, conviene saber cuánto puedes permitirte realmente.
Tus ingresos, ahorros, deudas, edad y el número de compradores influyen en la hipoteca que podrías conseguir.
LA PREGUNTA DEL MILLÓN¿Cuánto vas a pagar cada mes?
Una hipoteca de 150.000 € no cuesta lo mismo a 15, 20, 25 o 30 años. Tampoco cuesta lo mismo con un tipo de interés u otro.
Por eso no queremos darte solo un número bonito. Queremos que entiendas qué hay detrás de tu cuota.
| Importe | 15 años | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | ≈ 700 €/mes | ≈ 570 €/mes | ≈ 500 €/mes | ≈ 430 €/mes |
| 150.000 € | ≈ 1.050 €/mes | ≈ 855 €/mes | ≈ 750 €/mes | ≈ 645 €/mes |
| 200.000 € | ≈ 1.400 €/mes | ≈ 1.140 €/mes | ≈ 1.000 €/mes | ≈ 860 €/mes |
| 250.000 € | ≈ 1.750 €/mes | ≈ 1.425 €/mes | ≈ 1.250 €/mes | ≈ 1.075 €/mes |
| 300.000 € | ≈ 2.100 €/mes | ≈ 1.710 €/mes | ≈ 1.500 €/mes | ≈ 1.290 €/mes |
*Ejemplos orientativos calculados con un TIN constante del 3 %. No incluyen posibles comisiones, seguros u otros gastos asociados a la hipoteca.
TU SUELDO MANDA¿Qué hipoteca puedes pedir según tu sueldo?
Ganar 1.500 € al mes y ganar 3.500 € no juega en la misma liga.Y si además tienes otros préstamos, la cosa cambia otra vez.
El simulador utiliza tus ingresos y tus compromisos mensuales para darte una estimación de cuál podría ser tu capacidad de endeudamiento.
| Ingresos al mes | Cuota orientativa | Hipoteca aprox. |
|---|---|---|
| 1.500 € | ≈ 450 €/mes | ≈ 121.500 € |
| 2.000 € | ≈ 600 €/mes | ≈ 162.000 € |
| 2.500 € | ≈ 750 €/mes | ≈ 202.500 € |
| 3.000 € | ≈ 900 €/mes | ≈ 243.000 € |
| 3.500 € | ≈ 1.050 €/mes | ≈ 283.500 € |
| 4.000 € | ≈ 1.200 €/mes | ≈ 324.000 € |
*Ejemplos orientativos calculados suponiendo que la cuota representa el 30 % de los ingresos netos, un TIN constante del 2 % y un plazo de 30 años. No se tienen en cuenta otras deudas ni las condiciones particulares de cada entidad.
LA PARTE QUE NADIE TE CUENTANo necesitas solo dinero para la entrada.
Comprar una vivienda no consiste en juntar la entrada y listo. Hay impuestos, gastos de compraventa y otros costes que también hay que tener en cuenta.
Por eso tus ahorros son tan importantes como tus ingresos cuando calculamos cuánto puedes gastar.
TRADUCCIÓN DEL IDIOMA BANCOTIN, TAE... ¿Pero esto qué narices significa?
El TIN es el interés que pagas por el dinero que te presta el banco. La TAE va un paso más allá y tiene en cuenta otros costes y características de la financiación, por lo que resulta más útil para comparar ofertas.
En resumen: el TIN te dice el interés; la TAE te ayuda a ver el coste real.
Porque si vas a meterte en una hipoteca durante 20 o 30 años, entender qué estás firmando no debería requerir un máster en banca.
PONGAMOS NÚMEROS REALES¿Y cuánto cuesta una hipoteca de 100.000 €, 200.000 € o 300.000 €?
Para que no tengas que sacar la calculadora del móvil, aquí tienes algunos ejemplos de cómo podría quedar una hipoteca según el importe, el plazo y el tipo de interés.
| Importe | Cuota mensual | Intereses totales | Total pagado |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | ≈ 555 €/mes | ≈ 33.105 € | ≈ 133.105 € |
| 200.000 € | ≈ 1.109 €/mes | ≈ 66.208 € | ≈ 266.208 € |
| 300.000 € | ≈ 1.664 €/mes | ≈ 99.311 € | ≈ 399.311 € |
*Ejemplos orientativos a 20 años y con un tipo de interés constante del 3 %. No constituyen una oferta vinculante.
NO HACEMOS MAGIA¿En qué se fija el simulador?
No podemos adivinar lo que hará el banco. Ojalá. Pero sí podemos poner sobre la mesa los números que realmente importan.
🏦 Tus ahorros
Lo que tienes disponible para afrontar la compra.
💸 Tus deudas
Porque ese préstamo del coche también cuenta.
👥 Los compradores
No es lo mismo comprar solo que comprar entre dos.
⏳ El plazo
Más años pueden reducir la cuota, pero también aumentan los intereses totales.
AHORA VIENE LO DIVERTIDOVale. Ya sabes cuánto puedes gastar. ¿Y ahora qué?
Ahora toca encontrar una casa que encaje con esos números.
Y aquí es donde entramos nosotros.
¿NECESITAS UNA MANO?Del "quiero comprar" al "¿dónde firmo?"
Si ya tienes claro que quieres comprar pero no sabes por dónde empezar con la financiación, podemos ayudarte a estudiar tu caso y acompañarte durante el proceso.
Formulario de contacto
Preguntas sobre hipotecas
Depende de tus ingresos, ahorros, deudas, edad, plazo y de las condiciones que pueda ofrecerte una entidad financiera.
No existe un sueldo mágico. Lo importante es la relación entre tus ingresos, tus gastos y la cuota que puedes asumir.
Además de la parte del precio que no financie la hipoteca, tendrás que contar con los impuestos y gastos asociados a la compraventa.
Depende de tu situación y de lo que estés buscando. No existe una hipoteca perfecta para todo el mundo.
No. Es una estimación para que tengas una referencia antes de empezar a buscar financiación o vivienda.