Explicación breve y simplificada del proceso de compra de una propiedad:
Paso 1 – La Oferta
Cuando ya has seleccionado el inmueble que deseas adquirir, será necesario realizar una oferta. Este es el mecanismo legal que se utiliza para que el vendedor se dé por enterado de que estás interesado en comprar el inmueble y cuál es el precio por el que deseas comprárselo. El agente de bienes raíces es la persona encargada de guiarte en la creación de este documento. En esta oferta debe estar incluida la carta de aprobación del crédito hipotecario en el caso que aplique. Si la compra se hará en efectivo, deberá incluir un extracto bancario correspondiente a los fondos a utilizar.
Paso 2 – Aceptación de la Oferta
Si la oferta es aceptada por el vendedor, se dará instrucción a una “Casa de Títulos” para crear toda la documentación pertinente de la transferencia de la propiedad. Esto es realizado por abogados especializados. Para esto, el comprador deberá hacer una reserva de la propiedad que desea comprar abonando un porcentaje del monto que, por lo general, oscila entre 5% y 10% del monto final de la oferta. Este dinero se coloca en un depósito de seguridad (Escrow Money Deposit). El procedimiento podría variar en el caso de ser una pre-construcción.
Paso 3 – El Cierre
Una vez que la compañía de abogados que se haya contratado investigue a fondo el título de la propiedad y observe que no existen gravámenes adicionales, se determinará el día de la firma del contrato de venta. Al momento de la firma se entregará el pago por el monto restante de la propiedad del inmueble y se realizará la transferencia del título al nuevo comprador.